Guide achat immobilier
Tous les conseils pour mener à bien vos opérations immobilières, au même endroit.
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Guide achat immobilier
Les étapes indispensables.
Que vous décidiez d’acheter un appartement ou une maison, vous devez connaître toutes les étapes d’un achat immobilier. Avant de consulter les annonces immobilières, une préparation en amont s’impose. Nous vous expliquons tout en détail dans ce guide pratique de l’achat immobilier.
Step 1
Définir son budget
Avant d’élaborer un projet immobilier, vous devez définir quel budget vous allez pouvoir lui allouer. Vous pouvez notamment faire appel à un courtier immobilier pour étudier les frais liés à l’achat immobilier. En fonction de vos ressources, de vos charges et de l’apport personnel dont vous disposez, il pourra déterminer votre capacité d’emprunt.
Lorsque vous faites appel à un chasseur immobilier, ce professionnel étudie la faisabilité du projet. Son rôle est en effet de vous informer sur les frais de notaire et les dépenses annexes que vous devrez assumer pour tout achat immobilier.
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Prêt immobilier
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Prêt à taux zéro
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Prêt relais
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Courtier en prêt immobilier
Step 2
Déterminer sa recherche
Une fois que vous connaissez précisément le montant dont vous disposez pour votre achat immobilier, vous pouvez définir votre projet. Avant même de faire appel à un chasseur immobilier vous devez réfléchir à ces points :
- Étudier les biens en vente pour connaître davantage le marché immobilier local ;
- Vous renseigner sur les différents quartiers de la ville ciblée ainsi que leurs caractéristiques ;
- Hiérarchiser vos critères de recherche du plus important à ceux que vous considérez comme secondaires.
Cette étape du guide de l’acheteur immobilier peut être effectuée avec l’aide d’un chasseur d’appartement. En effet, ce professionnel connaît parfaitement le marché immobilier local et pourra vous conseiller en conséquence.
Step 3
Rechercher le bien immobilier idéal
Rechercher et dénicher l’appartement ou la maison idéale est complexe. Vous devez savoir quelles annonces immobilières consulter et bien filtrer les opportunités. De plus, vous devez savoir décrypter les annonces pour éviter les mauvaises surprises.
Pour un achat immobilier, ce guide vous conseille de passer par un chasseur spécialisé. En effet, son rôle est de qualifier les biens immobiliers afin d’éviter les visites inutiles. Ce travail en amont vous permet de ne pas passer à côté du bien immobilier idéal. Vous pouvez compter sur sa réactivité pour visiter rapidement les pépites qui se présentent sur le marché.
Step 4
Organiser les visites des biens immobiliers
La visite constitue une étape clé de ce guide de l’achat immobilier neuf ou ancien. À cette occasion, vous devez vérifier les éléments suivants :
- Vérifier l’environnement du logement ;
- Vérifier l’état du bien immobilier ;
- Évaluer le coût des éventuels travaux ;
- Préparer votre offre d’achat s’il s’agit d’un coup de cœur.
Pour un particulier, il n’est pas évident de savoir sur quoi se concentrer. C’est pourquoi l’accompagnement par un chasseur immobilier s’avère utile. En effet, ce professionnel sait parfaitement quels sont les points à vérifier pour l’achat d’une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Il note les points faibles dont vous devrez tenir compte.
Step 5
Savoir se positionner sur un bien immobilier
La partie la plus délicate consiste à savoir se positionner pour remporter la vente. Vous devez trouver les bons arguments pour convaincre le vendeur. L’offre d’achat doit être suffisamment intéressante pour faire la différence.
Cette étape peut paraître complexe car un particulier ne sait pas toujours comment négocier. Il ne souhaite pas payer plus que la valeur réelle du bien immobilier mais ne souhaite pas rater cette opportunité. En faisant appel à un chasseur d’appartement, ce professionnel effectue cette démarche à votre place. Vous pouvez donc rester serein puisqu’il sait parfaitement comment parvenir à ses fins.
→ Comment faire une offre d’achat ?
→ Modèle de lettre d’offre d’achat
Step 6
Préparer la signature du compromis de vente
Avant de signer le compromis de vente, vous devez étudier un certain nombre de documents :
- Prendre connaissance de l’ensemble des diagnostics techniques ;
- Étudier les procès-verbaux des assemblées générales pour un appartement en copropriété ;
- Étudier le cadastre et le Plan Local d’Urbanisme ;
- Relire le contenu du compromis de vente avant de le signer.
À ce stade, l’accompagnement par un chasseur immobilier peut s’avérer utile. Ce spécialiste de l’achat immobilier effectue une synthèse des éléments à connaître, afin que vous puissiez signer le compromis de vente en toute connaissance de cause.
→ Qu’est-ce que le compromis de vente ?
→ Promesse de vente ou compromis de vente : quelle est la différence ?
→ Les conditions suspensives d’un compromis de vente
→ Achat d’un bien : peut-on conditionner au préalable la vente d’un logement ?
→ Le droit de rétractation d’un compromis de vente
→ Quelle différence entre délai de réflexion et de rétractation ?
Step 7
Préparer la signature de l’acte authentique
Le courtier immobilier fait appel à ses partenaires bancaires pour obtenir un prêt immobilier facilement. Si vous êtes primo-accédant, cet expert en crédit immobilier vous aidera à souscrire un prêt à taux zéro.
Le chasseur immobilier vous accompagne jusqu’à la remise des clés. Il se tient donc à vos côtés à chaque étape de l’achat immobilier.
→ Comment choisir un notaire ?
→ Est-il possible d’avoir deux notaires lors d’une vente ?
→ Comment calculer les frais de notaire ?
→ Que doit contenir l’acte de vente ?
→ Acte de vente : quel notaire signe l’acte définitif ?
→ Qui fixe la date pour la signature de l’acte de vente chez le notaire ?
→ Combien de temps faut-il conserver l’acte de vente après une vente ?
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