Comment fonctionne
le leasing immobilier?

Qu’est ce que le leasing immobilier?

Le leasing immobilier, également connu sous le nom de location-accession, location avec option d’achat ou location-vente, est un contrat qui permet à un locataire d’accéder progressivement à la propriété d’un bien immobilier, qu’il occupe déjà ou non. Contrairement à un prêt hypothécaire classique, le leasing immobilier se divise en deux phases distinctes : la phase locative et la phase d’accession à la propriété.

Déjà populaire dans les pays anglo-saxons pour démocratiser l’accès à la propriété, c’est en France qu’il vient s’installer grâce à la start-up Sezame. L’idée c’est de proposer aux futurs locataires-accédants un accompagnement personnalisé tout au long du processus, de la recherche de leur bien jusqu’à l’obtention d’un crédit immobilier.

Avec Sezame, la phase locative dure 36 mois mais vous pouvez devenir propriétaire du logement quand vous le souhaitez et surtout, quand vous le pouvez. Le locataire paie une redevance mensuelle, qui comprend une partie destinée à l’accumulation d’un capital. Une fois cette phase terminée, le locataire a la possibilité d’acheter le bien à un prix convenu à l’avance. Une partie des redevances déjà payées peut être utilisée comme apport initial pour l’achat.

Avantages du leasing immobilier.

Le leasing immobilier présente plusieurs avantages intéressants pour les personnes souhaitant devenir propriétaire. Tout d’abord, il permet d’accéder à la propriété avec un apport initial plus faible par rapport aux prêts traditionnels. De plus, il offre une certaine flexibilité, car il permet au locataire de décider s’il souhaite acheter le bien à la fin de la phase locative.

En outre, le leasing immobilier peut être une option attrayante pour les personnes ayant des difficultés à obtenir un crédit immobilier conventionnel dans l’immédiat en raison de leur situation financière ou de leur taux d’endettement. Les critères d’éligibilité peuvent être plus souples dans le cadre du leasing immobilier, offrant ainsi une chance supplémentaire aux personnes désireuses de devenir propriétaires. 

Inconvénients du leasing immobilier.

Bien que le leasing immobilier présente des avantages, il est important de prendre en compte certains inconvénients potentiels. Tout d’abord, le prix d’achat final peut être plus élevé que celui du marché, car il est fixé à l’avance. De plus, si le locataire décide de ne pas acheter le bien à la fin de la phase locative, il peut perdre une part des montants déjà versés comme capital d’accumulation.

Par ailleurs, la propriété pendant la phase locative peut être soumise à certaines restrictions imposées par le propriétaire ou l’institution financière. Par conséquent, il est essentiel de bien comprendre les termes du contrat de leasing immobilier avant de s’engager.

Les étapes pour en bénéficier

Pour bénéficier du leasing immobilier, il est nécessaire de suivre quelques étapes essentielles :

Le leasing immobilier, pour Qui?

Le leasing immobilier offre une alternative intéressante pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires mais qui rencontrent des difficultés pour obtenir un prêt immobilier traditionnel dans l’immédiat.

En comprenant son fonctionnement et ses implications, vous pourrez évaluer si cette option correspond à vos besoins et à votre situation financière.
Il est crucial de consulter un professionnel qualifié dans le domaine immobilier ou financier pour obtenir des conseils personnalisés avant de prendre une décision.

En suivant les étapes nécessaires et en étant informé sur le leasing immobilier, vous serez en mesure de poursuivre votre rêve de devenir propriétaire en utilisant cette méthode de financement novatrice.